Vous êtes sur le point de signer un contrat de vente. Ce contrat s’engage généralement à acheter un bien immobilier. Cependant, sous certaines conditions, vous pouvez vous désinscrire sans avoir à payer de compensation au vendeur.
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Il est possible de se désengager de la vente une fois le compromis signé. © IN PRODUCTION
Plan de l'article
Signature d’un contrat de vente : que faut-il payer ?
Avant d’acheter un appartement ou une maison, vous devez signer un contrat pré-préliminaire, qui se présente généralement sous la forme d’un contrat de vente. Cet accord ne doit pas être sous-estimé, il s’engage à acheter une propriété. Si vous signez un compromis avec un agent immobilier ou un notaire, il vous sera généralement demandé de renflouer sur le prix, également appelé « marge ». Cela vous permet de réaliser votre engagement à l’achat de biens immobiliers.
Ce dépôt représente généralement 10% du prix de vente, mais son montant est commercialisable. Les paiements doivent être effectués à la demande du notaire ou de l’agent immobilier responsable de la transaction immobilière. Ce dernier dépose une marge dans un compte appelé « compte séquestre ». Le dépôt sera transféré aux notaires à la date de signature du document de vente final et déduit du prix de vente. Veuillez noter que si vous signez un contrat de vente sans passer par un notaire ou un agent immobilier, vous ne pouvez pas demander de marge avant l’expiration du délai de rétractation.
Compromis de vente : vous avez 10 jours pour renoncer aux ventes
Une fois qu’un contrat de vente est signé, la loi autorise un paiement pendant 10 jours, sans avoir à indemniser le vendeur : il est appelé « retrait ». Vous aurez la possibilité d’acheter une autre propriété ou simplement de reporter votre projet d’achat immobilier sur date ultérieure. Le dépôt sera remboursé dans son intégralité.
Le délai de rétractation de 10 jours commence le lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec avis de réception (LRAR) si le contrat de vente a été envoyé par lettre recommandée ou transfert direct du contrat de vente par un notaire ou courtier immobilier. Pour renoncer à l’achat de biens pendant la période de rétractation, vous devez envoyer une lettre recommandée vous avisant de réception. Il s’agit de la date à laquelle la lettre est envoyée, qui est choisie pour vérifier qu’un délai légal de rétractation de 10 jours est respecté. Lorsque le compromis expire, vous percevrez une marge dans un délai de 21 jours.
Acheter une propriété : quelles sont les clauses de suspension ?
Après la période de 10 jours, seules les clauses de suspension énumérées dans le contrat de vente permettront l’annulation des transactions immobilières. Oui. donc, si vous avez besoin d’un prêt immobilier pour financer l’achat d’une propriété, la condition d’obtenir un prêt (obligatoire depuis 1979) vous permettra de vous désinscrire de l’achat et de récupérer la marge si la banque refuse de vous donner le montant nécessaire. N’oubliez pas que vous avez un mois pour mettre fin à vos demandes de prêt et deux mois pour vous aviser de l’offre de prêt.
En cas de refus de la banque, vous devrez en fournir la preuve (certificat de refus du prêt) afin d’annuler le contrat de vente. D’autres conditions de suspension peuvent également contester cette situation. L’un d’eux peut, en particulier, vous permettre de ne pas acheter une propriété si vous ne pouvez pas vendre votre ancienne maison plus tôt. Un contrat de vente est également souvent conclu à la condition suspendue que les autorités locales (la ville, le département) n’ont pas le droit de dépassement, ce qui en fait une priorité pour l’acquisition de logements. Détermination des défauts cachés et l’existence de défauts dans peut également annuler le contrat de vente.
Le vendeur veut me forcer à acheter : a-t-il le droit de le faire ?
Si vous renoncez à des ventes dans un délai de 10 jours ou si vous utilisez l’une des conditions de suspension énoncées dans votre contrat, le vendeur ne pourra pas vous forcer à conclure une vente. D’autre part, si vous refusez finalement d’acheter la propriété sans motif valable ou au-delà de la période d’annulation de 10 jours, le vendeur peut renoncer à la vente et vous demander une indemnisation ou obliger à conclure une vente. Dans le cadre d’un refus injustifié, le tribunal peut en fait forcer à aller au notaire sous une sanction pécuniaire (par exemple, 100 euros par jour de retard), afin de signer le bureau de vente final.
Il est très rare d’en arriver à ce point, d’autant plus que le contrat de vente comporte une clause pénale en général prévoyant, dans le cas de liquidation déraisonnable de l’acheteur, annulation de la vente et indemnisation du vendeur. Le montant de cette compensation correspond à l’acompte versé au notaire après la signature du compromis, mais peut dans certains cas être plus élevé.
