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Puis-je héberger gratuitement ?

Votre locataire veut-il héberger pendant une longue période un tiers qui ne figure pas dans le bail d’origine ? Bien que l’accueil d’un ami ou d’un parent à la maison semble être une liberté fondamentale pour une courte période de temps déterminée, la situation est différente en ce qui concerne l’hébergement à long terme. C’est-à-dire, quand une troisième personne s’installe effectivement dans des quartiers loués. Et avec la crise actuelle du logement, plus de locataires sont tentés de loger des parents…

En tant que propriétaire, pouvez-vous vous opposer à ce type d’hébergement par votre locataire ?

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Conditions d’hébergement

Tout d’abord, il y a la première condition que l’hébergement puisse être autorisé. Votre locataire doit simplement être présent dans l’unité louée. Basique, mais essentiel. Pour une personne qui loue un logement dans la résidence principale, il doit y faire face de manière réelle et continue. DANS autrement, ce n’est tout simplement plus une habitation majeure. Ainsi, si votre locataire accepte gracieusement un tiers alors qu’il n’occupe plus l’appartement en permanence, ce comportement peut permettre à la demande de résilier le bail.

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De même, l’accommodement doit avoir lieu sans aucune compensation. Plus précisément, cela signifie qu’aucun loyer, aucune part des frais, ni aucun service imposé (heures de nettoyage, travaux, etc.) ne peuvent être exigés d’un locataire hébergé. Par définition, le logement est gratuit sinon il est semblable à la sous-location . Et sous-louter un appartement sans le consentement du propriétaire est interdit.

Rappelez-vous : si vous êtes locataire et que vous envisagez de mettre votre logement à la disposition de tiers (gratuitement ou non) parce qu’elle n’y habitera pas longtemps, demandez au propriétaire la permission d’éviter

le risque des différends ! La situation de la personne séjournant

Quand il s’agit d’héberger un tiers par un locataire, tout dépend de la relation entre le locataire et celui hébergé.

Tout d’abord, rappelez-vous qu’il est impossible de s’opposer à ce que votre locataire héberge un proche parent . « parent proche » signifie ascendant (parents, grands-parents) ou descendants (enfants, petits-enfants). Dans ce cas, il n’est pas possible, en tant que bailleur, de s’opposer à l’accommodement. La clause contraire du contrat de location serait même contraire à l’article 8.1 de la Convention européenne des droits de l’homme.

Pour les conjoints célibataires, c’est la même chose. Votre locataire a le droit de vivre en couple sans demander la permission et vous ne pouvez pas vous y opposer.

Il n’y a qu’une exception. Les locataires d’appartements d’une superficie de moins de 16 m² ne peuvent pas accueillir plus de deux personnes, sinon il y a un surpeuplement .

Cependant, la situation est très différent quand hébergé n’est pas un parent proche du locataire. Si vous avez conclu une clause de non-hébergement dans votre contrat de location, votre locataire ne sera pas en mesure d’accueillir quelqu’un de son choix sans votre permission.

Vous pouvez donc interdire à votre locataire d’héberger un tiers avec lequel il n’a pas de lien familial. Il reste à décider si cette situation vous dérange vraiment. Et en cas de refus de quitter le locataire de la personne qu’il héberge, la Cour considère généralement que l’acte n’est pas suffisant pour justifier la résiliation du contrat…

Conséquences de l’hébergement sur le bail

En ce qui concerne les conséquences de l’hébergement sur les contrats de location, la situation est simple. Comme il n’est pas inscrit sur la liste pour un bail, le logement est un locataire sans droit ni titre. Et que bien que sa présence ait été mandatée par le locataire dans le titre. Mais parfois les relations se détériorent entre les résidents du même appartement (divorces, ventilation des PACS, etc.). Et si le locataire dans le titre quitte l’appartement, il peut rapidement devenir très compliqué en tant que propriétaire. Tu te retrouveras devant un appartement que tu ne connais pas. Et c’est parfois même sans l’autorisation du locataire dans le titre… Dans ce cas, et bien que l’hébergement soit un locataire sans droit ni titre, il aura les mêmes conditions procédurales qu’un locataire pour rester dans les locaux. Il est de votre responsabilité de prouver que le locataire du titre n’occupe plus le logement en personne avant de pouvoir demander l’expulsion des citadins.

En outre, l’hébergement des parents peut avoir des conséquences sur le bail, en cas de décès du locataire Parce que si le couple marié pendant le bail, le conjoint survivant aurait les droits de poursuivre le bail. De même, si les locataires sont des parents proches (enfants, petits-enfants, parents, grands-parents, pacés, concubines connues), ils auront le droit de transférer le bail.

À savoir : en tant que locataire, si le logement dure plus de6 mois , le revenu de la personne à qui il héberge doit être déclaré au fonds de prestations pour enfants et sera inclus dans le calcul des allocations. L’aide est calculée sur la base du revenu du ménage. N’oublie pas !